היזם
הדס קפיטלהדס קפיטל והחברות השותפות בנו יחד מאות יחידות דיור, תוך התמקדות ביצירתיות עיצובית, תשומת לב לפרטים, בניה אמינה, מסירות מלאה וגישה אישית ללקוחותיהן. שביעות הרצון הגבוהה של לקוחות החברה בארץ ובעולם, היא נדבך מרכזי בצמיחתה המתמשכת לאורך השנים. הדס קפיטל מציעה ללקוחות מקומיים ובינלאומיים חוויית מגורים ייחודית, המלווה במצוינות בעיצוב, בשירות מעל ומעבר למקובל בענף ובליווי אישי בכל שלב במסע לביתם החדש.
אתם מוזמנים לבחון את הפרויקטים החדשים והיוקרתיים שלנו
המעוצבים מעבר לכל דמיון ומתוכננים במקצועיות רבה.
144 יח״ד
117 יח״ד
70 יח״ד
הדס התיבונים
35 יח״ד
10 יח״ד
194 יח״ד
* תמונות והדמיות להמחשה בלבד.
194 יח״ד
אלעד
משהו טוב קורה פהאלעד היא מהערים הצעירות והמבוקשות ביותר במגזר החרדי ולא במקרה. העיר ממוקמת על גבעה המשקיפה אל מישור החוף, טובלת בחורשות ירוקות, ממוקמת בסמוך לצירי תנועה מרכזיים ומציעה לתושביה מערכת חינוך מגוונת ואיכותית, מגוון שירותי דת ותרבות.
פרויקט הדס אלעד אשר נבנה ע"י חברת הדס קפיטל, יוצר לראשונה קהילת תושבים מגובשת, בה הנוחות, הלכידות ואיכות החיים, ניצבות במרכז.
מפות
ותרשימיםדירות
שמרחיבות את הלב
אלעד הדס מציעה חווית מגורים קהילתית למשפחות חרדיות ברוכות ילדים בשני פרויקטים סמוכים זה לזה, אשר ייבנו בשני שלבים:
בשלב א' ייבנו 100 יחידות דיור מרווחות ו 1,100- מ"ר של שטחים מסחריים. עירוב שימושים אשר יספק לעסקים המקומיים את כל ההזדמנויות לפרוח ולשגשג ויעמיד לרשות התושבים את כל השירותים הנדרשים, במרחק הליכה. שלב ב' בפרויקט יכלול 200 יחידות דיור
ו - 3,200 מ"ר של שטחי מסחר, אשר ישלבו מגורים ועבודה.
מרבית הדירות בפרויקט הדס אלעד עומדות לרשותכם במסלול מחיר מטרה (מחיר למשתכן) והשאר משווקות בשוק החופשי
*הדמיות להמחשה בלבד
תהליך הרכישה
לזכאי “מחיר למשתכן”
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הרשומים לפרויקט הדס קפיטל באלעד לקביעת מיקומם לפי סדר בחירת הדירות בהגרלה. משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS המפרטת את מיקומך לבחירת הדירה, כלומר מספר הזוכה שלך. בשלב זה אין צורך לפנות אלינו, אנו ניצור איתך קשר באופן יזום. לאחר קיום הגרלה ופרסום תוצאותיה נשלחה אליכם הודעת זכייה ממשרד הבינוי והשיכון בהגרלה 2367 באלעד והודעה מטעם חברת הדס קפיטל.
מייל בנוגע לכנס המידע יישלח לכתובת המייל שלכם כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. הכנס ייערך ע"פ הנחיות משרד הבינוי והשיכון (כנס מקוון או פרונטלי). מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-14 ימים קלנדריים ממועד הכנס / שליחת הכנס המקוון (מס' הימים משתנה בהתאם לדרישות משרד הבינוי והשיכון). הזמנה אישית לפגישה שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות תישלח אל כתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. המועד אליו תזומנו הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויחל בדיוק בשעה אליה זומנתם, ועל כן חשוב להקפיד ולהגיע לפחות 15 דקות לפני תחילת הפגישה לצורך רישום והצגת מסמכים. אנא הקפידו להגיע המסמכים הבאים: תעודות זהות של הזוכים (כולל ספח), הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף, ושיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו. במידה ונבצר מאחד מכם להגיע – יש להצטייד ביייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה – לא תתאפשר בחירת דירה. במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה – יש להצטייד ביייפוי כח נוטריוני, עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה – לא תתאפשר בחירת דירה. לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
חתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 ימים קלנדריים ממועד בחירת הדירה. הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה. לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות + ספח ושיק עבור שכר טרחת עורך דין. חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד ביייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק מסמכים וקישורים באתר זה. ללא יייפוי כח זה – לא תתבצע חתימה על החוזה. חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.
- בחתימת חוזה
- עד 45 יום מיום חתימת הסכם ובכפוף לפתיחת חשבון הליווי וקבלת פנקס השוברים
- פריסה לינארית.
- 14 ימים לפני מועד מסירה חוזי.
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה, בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. עפ"י רוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין זו הריבית הסופית שתיקבע בהמשך, אלא זהו רק האישור העקרוני לגובה המשכנתא.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
1. הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי.
2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
*** אין לראות במידע זה כייעוץ משפטי ו/או ייעוץ כלכלי ו/או חוות דעת ו/או המלצה מקצועית כלשהיא.
בחרו את הדירה הבאה שלכם